Wat is de connectie tussen BKR en huur?
Wanneer je zoekende bent naar een woning of huurcontract, kun je geconfronteerd worden met allerlei (verrassende) voorwaarden. Eén daarvan is: je kredietstatus. Veel mensen denken dat een BKR-registratie alleen relevant is bij leningen of een hypotheek, maar dat is niet altijd zo. Zelfs bij het huren van een woning kan dit een rol spelen.
Mag een huurder jouw BKR-gegevens inzien?
Nee, een verhuurder mag zelf geen BKR-check doen. Alleen banken en kredietverstrekkers mogen een BKR-controle uitvoeren. Toch gebeurt het dat verhuurders ook inzicht krijgen in jouw BKR-gegevens via bijvoorbeeld huurdersscreeningbedrijven of een toestemmingformulier dat huurders ondertekenen. Ondanks dat een verhuurder het niet zelf mag inzien, krijgen zij vaak toch inzicht in jouw kredietgegevens en eventuele BKR-registraties.
Belangrijke tip! Geef dus nooit zomaar toestemming op zo’n formulier als je niet begrijpt dat wat er gecontroleerd wordt. Vraag altijd expliciet of BKR-gegevens worden ingezien en waarom.
Waarom verhuurders jouw kredietwaardigheid willen toetsen
Verhuurders vragen jouw kredietgegevens op om een bepaalde zekerheid te creëren over de huurbetalingen. Het is voor hen heel simpel: de huurder moet de huur kunnen betalen. Een negatieve
BKR-registratie wordt dan gezien als waarschuwingsteken dat er in het verleden betaalproblemen zijn geweest.
In de vrije sector is screening steeds vaker de standaard, vooral met de huidige hoge huurprijzen die er worden gevraagd. Maar ook bij woningcorporaties speelt dit een rol; inkomen en andere sociale criteria zijn hier belangrijk zoals inkomen, betaalachterstanden of gemeentelijke schulden.
Een negatieve BKR-registratie wordt dan vaak ook gezien als een signaal van financieel risico, ook al zegt dat niet altijd iets over jouw huidige situatie.
Hoe een BKR-registratie indirect tot een afwijzing kan leiden
In de praktijk komt het voor dat huurders soms worden afgewezen zonder precies te weten waarom. Officieel mag een verhuurder je BKR-gegevens niet opvragen, maar via een screeningbureau of geautomatiseerd systeem kan je kredietverleden tóch invloed hebben.
Wanneer je bijvoorbeeld toestemming geeft voor een kredietcheck, kan een extern bureau op basis van verschillende bronnen een zogenoemd ‘’risicoprofiel’’ opstellen. Een check om vast te stellen of je een risico kan vormen voor de verhuurder. Komt hier een negatieve score uit, dan wordt je vaak zonder toelichting afgewezen. Ook een BKR-registratie kan leiden tot een lange kredietscore en een risicoprofiel.
Een verhuurder besluit op basis van zo’n profiel dat je geen geschikte kandidaat bent voor de huurwoning, zonder dat het voor jou duidelijk was dat dit aan de BKR-registratie lag en zonder te kijken naar je huidige situatie.
Wat kun je doen een BKR-registratie jouw huurwoning in de weg staat?
Met onderstaand stappenplan verhoog je je kans dat een verhuurder jouw aanvraag serieus beoordeelt – óók als je kredietverleden niet perfect is.
- Vraag om transparantie en controleer of de screening terecht was
Op basis van de AVG heb je recht op uitleg over welke gegevens er gebruikt zijn bij de beoordeling of jij in aanmerking kan komen voor de huurwoning. Controleer hierbij ook goed of je voor deze gegevens toestemming hebt gegeven en deze toestemming geldig was;
- Laat onjuiste of verouderde registraties verwijderen
Check jouw BKR-overzicht en controleer of alle gegevens op jouw naam wel correct zijn en actueel. Staan alle data juist weergegeven, kloppen de coderingen etc. Een fout op jouw BKR kan grote gevolgen met zich meebrengen.
Staat er toch een terechte negatieve BKR-registratie op jouw naam en wil je hier vanaf? Laat CoderingVrij jou dan helpen. Wij vechten terechte en onterechte registraties aan zodat jij weer zonder coderingen kunt genieten van (financiële) vrijheid en eerlijke kansen.
- Verzamel positief bewijs en bied extra zekerheden
Toon recente loonstroken, bankafschriften of referenties van vorige verhuurders als bewijs dat je wel degelijk financieel stabiel bent en geen risico voor de verhuurder. Of biedt extra zekerheid door borg te betalen, vooruitbetaling van huur of een andere overeenkomst die het risico voor de verhuurder vermindert. Ondanks een BKR-registratie in het verleden laat dit zien dat jouw financiële situatie nú op orde is.
Kortom, een BKR-registratie hoeft echt geen streep door je huurdromen te zijn, maar als het wel een obstakel vormt vergeet dan niet bovenstaande tips toe te passen. Heb je het gevoel dat de BKR-registratie jouw huurkansen écht in de weg zit? Laat ons je situatie
gratis beoordelen. Vaak blijkt er ruimte voor een juridische oplossing en dan kan een verhuurder je wél serieus nemen!